中国房价为什么屡调屡涨？专家：这次不一样

多少人从2000年观望到了2018年，多少人从房价2000元/平犹豫到了5万/平，多少人一辈子什么正事都没做唯独买了房，而又有多少人一辈子全在做正事就是没买房，怪谁呢？这里有一点非常重要就是调控误导，自从2002年开始进行楼市调控，每次政策出来之后市场上都会出现房价会跌的声音，因此购房者就会把房价下跌的希望寄托在调控政策上，但是都没有想到房价却反其道而行，越调越涨一直到今天，那么造成这种情况是为什么呢？今天我们就来说一说。

第一， 供需不平衡，房价必然上涨

房地产市场的发展也是我国城镇化发展的主要因素，大量人口进入城市首先要解决的就是住的问题，建房子的速度远远没有城市流入人口的速度快，商品市场讲究的就是供需关系，物以稀为贵，房子少房价自然就会上涨，政府调控本意是稳定市场但是也让一部分人看到商机，看到了紧迫的一面，所以就造成了买过房子的尝到甜头继续买，没有买房的朋友犹犹豫豫一直不敢上车，也就造成了现在的两极分化。

 

第二， 购房预期决定市场房价，人们习惯“买涨不买跌”

无论是买房还是炒股，中国人都有一个习惯就是“买涨不买跌”，对于很多人来说倾尽一生继续买一套房子怎么可能允许它贬值呢？没有房子的人希望政策重击房价，有房子的人希望房价上涨赚更多，在楼市的整个参与者中，开发商、有房的朋友、中介等都希望房价上涨，只有买不起房子的那一撮人希望房价下跌，这也造成整个市场预期都是房价上涨，所以这个时候下跌几乎是不可能出现的事情。

 

第三， 经济发展过重依赖房地产，调控成效并没有完全发挥出来

我国经济发展的过程也是房地产市场兴起的过程，房地产已然成为经济的第一大支柱且不可替代，这也造成经济发展很多时候是绑架着房地产的，让房地产行业成为了名副其实的政策市，很多时候调控政策本来可以稳定市场，控制房价，但是经济要发展，城市要发展，房地产市场就必要要跟得上，这也是为什么会出现在之前调控过程中，房价一旦出现有下跌的苗头，地方政府就会采取措施管制开发商，对降价者进行惩罚，调控的真正威力并没有发挥出来，反倒刺激了市场，让大家更加坚信房价不会跌。

 

因此我们讲，只要楼市调控房价不跌，购房的需求就会被进一步激发，炒房客就会更加疯狂，调控后的房价是扭曲的，泡沫也会比自然形成的要大，怎么挤压泡沫又不会让它破是现在的调控需要考虑的问题，但是这次的调控是从楼市各个角度全面施压，政府坚决遏制房价上涨的态度也是前所未有的，所以房价越调越涨的“怪圈”可能被打破。