房价涨跌你说了不算，这几点才是关键！

现在楼市大势所趋的是开始走入下行通道了，房价数据根据最新的国家统计局公布的10月70城房价数据来看，一二线城市房价持平或者下降，三四线二手房涨幅回落明显。同时，市场上也不断传出降价、打折等促销手段层出不穷，都说明房子不好卖了，楼市不在热了。

有些人开始害怕了，怕自己买到房子后降价亏了，总想搞清楚房价走势，希望能完全把握楼市动态，搞清楚房价什么时候涨，什么时候跌。但是这是一件并不容易的事情，因为房价的涨跌并不是某一个人说了算的事情，涉及的因素很多。

楼市现在并不如以前那种闭着眼买房都会涨了，现在买房更需要知识和技巧，需要牢固掌握分析楼市的方式和方法才能更好的买房。想要高清房价涨跌的需要首先搞清楚以下几点。

1、房价受市场供需因素影响

我们要知道，房子作为一个商品，它是具有商品属性的，商品的价格就是由市场上的供需来决定。经济学基本原理中介绍过，一个商品需求较多，供应量少，那么价格就会高，反之，需求不旺盛，供应量高，那么就会价格低。

房子也是同样的道理，受到市场上商品房供应量的影响，以及市场上买房的需求是不是够多，有没有足够的购房需求进入，都会影响到房子的价格走势。

在一定区域，商品房供应量不变的情况下，购房者越多，房价就会涨，如果购房者少，都不买房，那么价格就会降低，就会降价促销的情况出现。

2、房价还受到政策的影响

房地产市场是政策影响较大的一个市场，并不是完全的自由市场，政策在调控过程中通过改变楼市的供需关系，比如限购，减少市场的需求，来抑制房价的上涨。或者通过增加市场上商品房的供应数量，在调节房价的增长，这都是常用的手段。

政策在楼市可以影响房价的涨跌，其实根本上还是通过调整楼市的供需关系来调整房价，并不是直接的作用于房价之上，所以在政策变化的时候，我们需要了解政策的调整方向，看它是如何影响楼市的供需关系，从而判断房价的走势。

3、房价还受到金融市场环境的影响

房子本身除了居住的作用之外，由于他能具有增值的属性，很多人会买来投资，所以造就了房子的金融属性。

既然房子可以有金融属性，那么房价自然会受到金融市场波动的影响，当金融市场行情较好的时候，人们购买力较强，购房需求旺盛，从而房价也会有一定的涨幅，反之房价就会出现下降的情况。

如果遇到金融市场的政策变化，比如刺激经济的政策出台等，都会影响到房价的涨跌，资金的流动性和房产投资属性的降低，房价也就会降低不少。